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重庆两公租房项目开始申购价格仅为周边二手房%

乙硕 2024-09-13 【科普】 123人已围观

摘要每经记者陈利每经编辑陈梦妤重庆的公租房也可以买了。9月2日，重庆市首批公租房转为配售型保障性住房项目——民心佳园、美丽阳光家园开始申购，价格仅约周边二手房的50%，“目前暂时未出现大量租户申购的情况，但咨询人数确实比较多。”不过，9月10日，据《每日经济新闻》记者了解，要想购买，必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，申购房源也必须是已承租房源，并且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为；申购成功后，可出租、继承，但不能上市交易。项目处于申购阶段“目前还处于申购阶段，只要

每经记者陈利每经编辑陈梦妤

重庆的公租房也可以买了。

9月2日，重庆市首批公租房转为配售型保障性住房项目——民心佳园、美丽阳光家园开始申购，价格仅约周边二手房的50%，“目前暂时未出现大量租户申购的情况，但咨询人数确实比较多。”

不过，9月10日，据《每日经济新闻》记者了解，要想购买，必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，申购房源也必须是已承租房源，并且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为；申购成功后，可出租、继承，但不能上市交易。

项目处于申购阶段

“目前还处于申购阶段，只要符合条件，就可以来现场申购。”9月10日，《每日经济新闻》记者致电重庆民心佳园房管中心与美丽阳关家园项目，项目工作人员表示，申购截止时间为2025年2月28日，在此期间，需带上身份证、户口簿或居住证、劳动（工作）合同、婚姻状况等资料进行申购。

“申购人全款购买，可享九八折优惠，也可选择商业贷款或者公积金贷款，商贷最低首付一成五，按照银行利率执行。”该项目工作人员进一步表示。

公开信息显示，民心佳园位于重庆汽博板块，是重庆市首个公共租赁住房项目。项目于2012年完工，共有54栋住宅，均为20~33层电梯房，重庆两公租房项目开始申购价格仅为周边二手房%小区总建筑面积108万平方米，合计约1.77万套房源；美丽阳光家园位于重庆市沙坪坝区井口镇，建筑面积110万平方米，共3个组团32栋住宅，1.52万套房源。

至于外界最为关心的配售价格问题，上述项目工作人员表示，综合项目区位、折旧等因素，按照建筑面积计价，实行一房一价，民心佳园价格区间为5500元~6000元/平方米，平均配售价格5820元/平方米；美丽阳光家园价格区间在4400元~4700元/平方米，平均配售价格4560元/平方米。

在贝壳找房，《每日经济新闻》记者看到，与民心佳园相隔1公里左右，建成于2006年~2015年的融创竣爵堡，8月挂牌二手房均价为16354元/平方米，成交价12598元/平方米；相邻的松龙国际挂牌均价也达13300元/平方米，8月成交均价9566元/平方米；紧邻美丽阳光家园的经济适用房建立广场二期8月挂牌均价7495元/平方米。

据此来看，两个公租房转配售房项目在价格上仅相当于同区域二手房的50%左右，具有明显优势。但申购条件同样苛刻，“申购对象必须是已入住民心佳园、美丽阳光家园公租房的承租人，并需同时符合两方面条件：申购时仍然符合公租房保障条件和配租标准，且无拖欠租金、保证金、物业费，无转租出借等违规违约行为”。

不仅如此，据上述项目工作人员介绍，申购的房源仅是申购对象目前所租住房源，“距离截止时间还有几个月，没有出现急着要买的情况，但最近咨询人数确实比较多，至于具体价格是不对外发布的，到房管中心现场进行查询。”

项目不能上市交易

此次重庆公租房转保障性配售房，源于今年7月修订出台的新《重庆市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》共分为8章47条，从准入条件、配租方式、运营服务、监督管理等方面做了完善。

今年8月15日，在重庆市政府新闻办举行的《重庆市公共租赁住房管理办法》解读新闻发布会上，重庆市公租房管理局党组成员、副局长罗冬梅在回复“一些居住多年的承租人想买自己租住的公租房”问题时表示，为解决这部分人群面临的购房现实困难，在充分保障中低收入住房困难群众的住房需求的基础上，正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易。

“下一步，重庆将开展改革试点，尽早帮助这些群众实现购房的心愿。”罗冬梅在发布会上如是表示。

据《每日经济新闻》记者了解，民心佳园、美丽阳光家园正是首批试点项目。

“购买后，后期将按照配售型保障性住房规定实施封闭管理，可自住、出租、继承，但不能上市交易。”上述项目工作人员告诉《每日经济新闻》记者，如之后确实需要退出的，可按规定配售给符合保障性住房条件的保障对象，但“目前这方面的具体销售细则还没出来，如果需要可后续关注”。

“部分租住公租房的家庭确实有购买属于自家产权住房的需求，政府通过‘出手’这部分公租房，既能满足保障性人群购房诉求，又能在一定程度上降低财政负担。从这个角度来看，重庆这一政策具有非常好的导向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时如是表示。

严跃进进一步指出，重庆此项改革旨在保持公租房属性不变的原则下，符合条件的租住人不仅可购买公租房，还能实现继承，对各地也是有启发的。